Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов в Москве

Причины получения кредита под залог недвижимости без справок

Получить деньги под залог недвижимости обычно гораздо проще, чем без предоставления обеспечения. Прежде чем подавать заявку, важно изучить какими способами можно оформить такой займ под залог. Ниже описаны варианты, которые можно использовать для получения денег.

Оформление кредита в банковских организациях – самый безопасный вариант. С одной стороны крупные кредитные организации выставляют достаточно высокие требования к заемщику и объекту залога. Однако серьезные банки гарантируют сохранность недвижимости. Для этого достаточно вовремя и полностью исполнять взятые на себя обязательства.

О том, в каком банке лучше взять кредит, мы писали в одной из наших публикаций.

Среди требований, которые предъявляются банками к заемщикам, можно выделить следующие:

  1. Возраст не меньше 21 года и не больше 65 лет.Некоторые банки изменяют предельные значения. Так, Совкомбанк принимает заявки от лиц в возрасте до 85 лет.
  2. Наличие постоянной регистрации. Обычно устанавливается ограничение – штамп в паспорте должен стоять минимум шесть месяцев.
  3. Трудоустройство должно быть официальным.
  4. Размер дохода. Необходимо, чтобы размер дохода не меньше, чем в 2 раза, превышал ежемесячный платеж. Далеко не все банки требуют документального подтверждения заработной платы.

Кредиты в рассматриваемых учреждениях отличаются достаточно длительным максимальным сроком. Он может достигать 25лет.

На протяжении всего этого времени заемщик имеет право пользоваться недвижимостью для своих целей. Единственное условие – он не сможет распорядиться им по своему усмотрению. Иными словами, до полного возврата кредита недвижимость не удастся продать, подарить или обменять.

В микрофинансовых организациях (МФО) предъявляются достаточно мягкие требования к клиентам, а также к объектам недвижимости.

Именно поэтому к таким кредиторам обращаются те, кто не может подтвердить получаемый доход. Также МФО часто становятся единственным выходом для тех, чья кредитная история ранее была испорчена. Мы уже говорили о том, как и где брать займы с плохой кредитной историей в отдельной статье.

Можно выделить и другие преимущества микрофинансовых организаций:

  • получить первую часть средств можно уже в день подачи заявки;
  • можно оформить кредит под недвижимость, которую не принимают банки – расположенную в непрестижных районах, на первых и последних этажах;
  • возможность нецелевого использования средств;
  • гибкий график внесения платежей.

Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов в Москве

Несмотря на значительные плюсы, МФО имеет и минусы.

К недостаткам займа в микрофинансовой организации относятся:

  • небольшой срок;
  • высокая ставка;
  • риск лишиться недвижимости выше, чем при заимствовании в банке.

Если банки и микрофинансовые организации отказываются выдать кредит, есть смысл обратиться к частным инвесторам. Такие лица без особых проблем выдают средства под обеспечение квартиры, офисных и складских помещений, земельных участков. При этом они не осуществляют никаких проверок и не требуют справок.

Недостатками кредитования через частников являются:

  1. минимальный срок возврата средств;
  2. высокий процент;
  3. большой риск столкнуться с мошенниками среди кредиторов.

Чаще всего кредит удается получить под залог квартиры или жилого дома. Однако кредиторы нередко выдают средства и под обеспечение земельных участков. Но есть одно условие – оформление должно быть проведено в соответствии с правилами.

Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов в Москве

Чаще всего кредиты выдаются под земли сельскохозяйственного назначения, а также предназначенные для индивидуального жилищного строительства.

Чтобы оформить займ, придется подготовить определенный пакет документов:

  • документы заемщика – паспорт и дополнительный;
  • справка, подтверждающая доходы;
  • документ о заключении брака;
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • документы на объект недвижимости.

При отсутствии обстоятельств, подтверждаемых определенными документами, их исключают из перечня.

Также при получении ипотеки ставка может быть снижена в случае увеличения первоначального взноса.

  • не вся заработная плата «белая»;
  • доход нестабилен;
  • вы получаете доход в виде арендной платы за жилье и не можете официально подтвердить факт и объем поступлений;
  • нет официального трудоустройства или стаж на одном рабочем месте составляет менее полугода.

Трудности с предоставлением формы 2-НДФЛ учитываются разными банками. Кредитор фиксирует информацию о гражданстве заявителя, адресе регистрации, составе семьи. Особое внимание уделяется характеристикам объекта недвижимости, передаваемого в залог.

Ликвидность имущества обеспечивает безопасность интересов кредитора. Клиент может не подтверждать доходы, получая кредит под залог без предоставления справок, поскольку наличие имущества выгодно для кредитора. Банк предпочтет квартиру на территории своего влияния.

Важно! Ряд банковских структур функционирует на всей территории страны, некоторые – только в крупных городах и центральных регионах. В приоритете у любого инвестора недвижимость, расположенная на территории Москвы и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Желательно, чтобы жилое помещение было не старым, типовым, востребованным на рынке. Коммерческой организации будет проще реализовать однокомнатную квартиру в новостройке, чем жилье элитном комплексе.

  • максимальная сумма — 100 000 000 руб. (до 90% стоимости имущества Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Москве и Московской области);
  • период возврата денег — до 30 лет;
  • 11% годовых (проводятся акции по определенным дням, ставка снижается до 6,5%);
  • не требуется предоплата, подтверждение финансовых возможностей и поручительство.

Для получения кредита под  залог недвижимости в Санкт-Петербурге и ЛО  — обращаются к кредитной компании *Залоговик. Сотрудники предложат:

  • максимальную сумму в 90 000 000 р. с базовой ставкой от 7,5%;
  • период возврата денег — до 25-ти лет;
  • до 90% от стоимости недвижимости в СПБ и ЛО;
  • также не потребуется предоплата, подтверждение дохода и поручители.
  • собственный капитал компании;
  • деньги банков-партнеров;
  • финансы инвестиционных компаний;
  • средства частных инвесторов.

Заявка одобряется в 99% случаев благодаря акценту на ваши преимущества и правильному составлению документации. Фирмы не требуют обязательного подписания страхового договора. Чтобы стать клиентом и получить все преимущества сотрудничества не нужно выходить из дома. Заявка направляется специалистам в режиме онлайн 24/7.

Кредит под залог недвижимости без справок дает возможность решить финансовые проблемы в короткий срок и без лишних нервов. Итоговая сумма к получению варьируется от 60% стоимости залога до 90%. Выбирая вариант для себя, обратите внимание на базовые условия кредитования и требуемые бумаги.

Риски кредита под залог без подтверждения дохода

В первую очередь кредит, выдаваемый без справки о з/пл, будет интересен тем, кто получает основную часть от заработка в конвертах.

Предлагаем ознакомиться  Как выглядят гниды и вши у человека: как их распознать

В Москве и Санкт-Петербурге большинство клерков и менеджеров среднего звена получают более 80% от месячного заработка в конверте.

Подтверждение заработка подразумевает удостоверение стабильного ежемесячного заработка с помощью справки установленной формы. Как правило, требуется форма 2-НДФЛ, для индивидуальных предпринимателей сгодится налоговая декларация за последние 12 месяцев, возможно подтверждение другого источника дохода. Главное, чтобы он был официальным, стабильным и позволял погашать кредит вовремя.

5 лучших предложений 2019 года  
Банк Процент в год Сумма Срок Регионы кредитования
Совкомбанк От 13,9%  200 т.р. — 30 млн. 1-10 лет Регионы присутствия банка
Восточный От 12,6%  1млн. — 30 млн. 1-15 лет Вся Россия
Компания МОЙЗАЛОГ24низкий процент От 9% 500 т.р. — 90 млн. 1-29 лет Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область
Грин Финанс 2% в месяц 250 т.р. — 10 млн 1-10 лет Уфа, Самара, Ульяновск
Ipoteka24 11,99% 450 т.р. — 25 млн до 20 лет Волгоград, Казань, Екатеринбург, Уфа.

Кредит под залог недвижимости без справок о доходах

Залог недвижимости и/или привлечение поручителей считаются обеспечением, на которое можно заменить подтверждение заработка.

Нецелевые займы под залог недвижимости все равно предусматривают удостоверение официального заработка: от клиента требуется определенный уровень дохода (к примеру, не менее 20 тыс. р. в месяц), стаж не менее 3-6 месяцев у текущего нанимателя и общий стаж – не меньше 1 года за последние 5 лет.  Все это подтверждается справками, выписками и копиями документов.

Несмотря на это, на рынке есть несколько предложений, которые не предусматривают подтверждение дохода при выдаче кредитов под залог недвижимости.

Название банка Максимум суммы кредита Минимальная ставка Период погашения долга
Восточный экспресс 30 млн. р. 9,9% 20 лет
Компания ➤ МойЗалог24 100 млн. р. (Москва и область, Санкт-Петербурге и ЛО) 6,5% 30 лет
Банк Жилищного финансирования 8 млн. р. (Москва и обл., Санкт-Петербург и ЛО),

Остальным: 5 млн. р.

12,99% 20 лет
  • Сбербанк от 12,00% без подтверждения дохода и стажа участникам з/пл проекта;
  • кредит ВТБ под залог недвижимости от 11,7% без подтверждения участникам з/пл проекта;
  • Банк «Возрождение» от 16,5% без подтверждения дохода участникам зарплатной программы банка «Возрождение», Сбербанка, ВТБ, Промсвязьбанка и Газпромбанка.

Некоторые банки готовы взять от заемщика справку в произвольной форме.

Любое кредитное обязательство подразумевает риски для обеих сторон. Ссудодатели свои риски тщательно маскируют и снижают посредством завышенной процентной ставки, требовательности к предоставлению большого пакета документов и множеству критерий, которым обязан отвечать потенциальный клиент.

Для заемщика кредит несет в себе риски, связанные с так называемым «мелким шрифтом», множеством скрытых комиссий и платежей, завышенной ставкой, штрафными санкциями за досрочное погашение либо вообще – отсутствие возможности заранее выплатить долг.

Кредит под залог недвижимости несет в себе дополнительные риски:

  1. В первую очередь – это, конечно, возможность утратить право собственности на недвижимость. Банки строго следят за периодичностью выплат, лишиться имущества можно всего за 2-3 просрочки в году.
  2. Кредитоваться с завышенной ставкой. Даже предложения тех банков, что не требуют подтверждения дохода, предусматривают санкции в отношении заемщиков, которые справку не предоставляют. Мы не говорим, что так делают все кредиторы. К примеру, в компании МойЗалог24 на тарифы вообще никак не влияет подтверждение дохода и кредитная история.Заявка на кредит под залог
  3. Слишком много требований, касающихся права собственности. Приведем реальный пример: в интернете на известном форуме женщина писала о том, что подала заявку на кредит под залог недвижимости. Документы собраны, требования банка учтены, но последний требует подписанную генеральную доверенность на квартиру, а также выписать всех жильцов из нее. Спрашивается, а зачем доверенность? Чтобы от своего имени распоряжаться квартирой, как непосредственный собственник? Не понятно. Если возникают такие вопросы – лучше консультироваться с юристами и не соглашаться на такие условия.

Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов в Москве

Обращаем внимание, что самостоятельное обращение в банки за кредитом с залогом недвижимости без подтвержденного дохода чревато отказом. По этой причине так популярны услуги кредитных компаний, к примеру, ➤ МойЗалог24 помогает получить банковский займ под залог недвижимости и без подтверждения дохода.

Вероятность получения кредита без подтверждения доходов под залог недвижимости выше, чем при отсутствии обеспечения. Это связано с тем, что риски кредитора страхуются ценным имуществом.

При оформлении займа используются определенные правила. Несмотря на то, что каждый банк разрабатывает их самостоятельно, все они пользуются определенной схемой.

Первым шагом на пути к получению займа под обеспечение недвижимости является выбор предмета залога. Различные банки могут выдавать кредиты тем, у кого есть земля, коммерческая или жилая недвижимость.

Еще одним важным условием является схема возврата долга. Традиционно применяется один из 2 вариантов:

  1. Аннуитетные платежи предполагают выплату кредита равными суммами. При этом первое время заемщик выплачивает большую часть процентов, основной долг уменьшается очень медленно;
  2. Дифференцированные платежи постепенно уменьшаются. Для их расчета сумма основного долга делится на равные части. В то же время проценты постепенно уменьшаются.

Существует еще один способ возврата кредита, который применяется гораздо реже. В этом случае в течение всего срока договора заемщик выплачивает только проценты. Когда же он закончится, осуществляется возврат основного долга.

Чаще всего заемщиками могут стать дееспособные лица в возрасте от 21 до 65 лет. Большинство банков предъявляет также требование о российском гражданстве. Получить кредит более чем на 15 лет удается крайне редко.

Сегодня банки чаще всего выдают кредит под залог недвижимости в российских рублях. Реже занять деньги удается в валюте.

В большинстве случаев не удастся получить больше 60-70% оценочной стоимости недвижимого имущества. Некоторые банки предлагают получить довольно большие денежные суммы под такое обеспечение. Максимальная сумма займа может достигать 40 миллионов рублей.

Еще одной особенностью рассматриваемого типа кредита является лояльное отношение к заемщикам. В большинстве случаев документально подтверждать доходы не придется. Кроме того, займ можно получить даже при неблагоприятной кредитной истории.

При получении денег под залог недвижимости в банке не стоит бояться потерять ее. Обычно кредитование осуществляется по схеме, не предполагающей переоформления объекта залога. Недвижимость остается в собственности заемщика. Даже в тех случаях, если он допускает пропуск платежа, имущество заемщик не теряет.

Предлагаем ознакомиться  Как можно оформить дачу в жилой дом и что для этого нужно

Лишиться недвижимости заемщик может только по решению суда. Более того, если объект залога перейдет банку, он вернет заемщику разницу между ценой продажи и суммой долга.

Прежде чем банк выдаст кредит под залог недвижимости, он потребует предъявить определенный пакет документов.

Только по результатам рассмотрения предоставленных документов может быть вынесено решение о возможности выдачи средств, а также определен размер процентной ставки.

Примерный перечень документации, необходимой для получения кредита под залог недвижимости, следующий:

  • паспорт потенциального заемщика;
  • свидетельство о праве собственности;
  • документы, на основании которых приобретено право собственности;
  • кадастровый паспорт.

Также некоторые банки требуют выписку из домовой книги. Для недвижимости, приобретенной в браке, понадобится согласие супруга на передачу ее в залог.

Знание условий и принципов оформления кредита под залог недвижимости помогает избежать большого количества проблем. Если изучить их подробно еще ДО подачи заявки, процедура значительно упростится.

Варианты получить нецелевой потребительский кредит под залог недвижимости с плохой кредитной историей

Способы получения нецелевого потребительского кредита под залог недвижимого имущества заёмщиками с плохой (испорченной) кредитной историей

Виды кредитов с обеспечением недвижимостью

  • квартира (желательно в новом доме);
  • дом;
  • надел земли с расположенным на нем строением;
  • коммерческая недвижимость.

Вы можете предоставить комнату или долю в жилом помещении как гарантию выполнения обязательств по кредиту. Если предметом залога будет квартира, считающаяся совместной собственностью, потребуется согласие второго лица.

В каком банке взять кредит под залог недвижимости

Основная характеристика объекта недвижимости, которую рассматривают, решая, можно ли его принять в залог, — ликвидность. Важно, чтобы ее можно было без особых проблем реализовать на рынке в случае необходимости.

Кредитные организации предпочитают не оформлять займ под следующие объекты:

  • гостинки (комнаты гостиничного типа);
  • квартиры, которые находятся в двухэтажных домах;
  • квартиры в пятиэтажках, возраст которых превышает 40 лет;
  • помещения, находящиеся в общежитиях;
  • недостроенные объекты;
  • склады и производственные помещения.

Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов в Москве

Под прочие объекты недвижимости оформить займ вполне реально. Можно выделить 4 вида, которые принимают в качестве обеспечения охотнее всего.

Комнаты и квартиры принимаются в залог только в тех случаях, когда они пригодны для жилья и имеют необходимые удобства. Под последними понимают канализацию, электричество, а также водопровод. Планировка должна быть полностью в соответствии с имеющимся техническим планом.

Займ под обеспечение недвижимости оформляют практически все банки, которые работают с залогами. Сложнее такие организации выдают кредит под залог доли недвижимости (например, если в качестве залога предлагается доля квартиры или отдельная комната).

Дачи также могут быть приняты в обеспечение. Однако далеко не каждая из них может быть принята в залог. Чтобы под обеспечение дачи можно было получить деньги, она должна представлять собой полноценный благоустроенный объект недвижимости.

Поэтому к дому предъявляются следующие требования:

  • строение имеет капитальный фундамент;
  • дом возведен из жаропрочных материалов;
  • оснащение всеми необходимыми коммуникациями и электричеством.

Помимо требований к дому банки предъявляют ряд требований и к земельному участку, на котором он построен.

Земельный участок должен соответствовать следующим критериям:

  • земля относится к населенному пункту;
  • собственность оформлена в соответствии с законом;
  • все документы актуальны;
  • участок расположен не в национальном парке или водоохранной зоне.

Дача должна находиться в регионе, где имеется офис банка, в котором планируется оформить займ.

Больше информации о кредитах под залог земельного участка в нашей специальной публикации.

Сегодня таунхаусы набирают популярность, так как их стоимость невысока, а обслуживание обходится недорого. Чаще всего такая недвижимость возведена недавно, находится в хорошем районе и качественно оборудована.

Среди основных требований к таким объектам недвижимости можно выделить следующие:

  • расположение в пределах города;
  • капитальный фундамент;
  • основательная крыша;
  • достаточно большая площадь.

Заемщики должны понимать, что непросто будет оформить займ под залог дома, построенного из дерева. Тем не менее найти банки, работающие с такими объектами, также можно.

В качестве обеспечения по кредиту может быть предоставлена не только жилая, но и коммерческая недвижимость. При этом предпочтительными считаются магазины, крытые рынки, точки общепита. Такие объекты отличаются более высокой ликвидностью.

При попытке оформить кредит под залог складских и производственных помещений собственники нередко сталкиваются со сложностями. Найти банк, который выдаст деньги под такое обеспечение, бывает непросто.

Таким образом, получить займ под залог недвижимости вполне реально. Главное – выбрать в качестве обеспечения ликвидные неветхие объекты.

Кредит под залог коммерческой недвижимости - условия и требования банков

На что обращает внимание банк при выдаче кредита под залог коммерческой недвижимости для физических и юридических лиц — об этом далее

Кредит без справки о доходах

Для банков оформление займов под обеспечение коммерческой недвижимости представляет собой самое перспективное направление бизнеса.

Срок и сумма по программам такого кредитования являются самыми большими. Для кредитора это означает максимальный доход. При этом за счет наличия качественного залога риск существенно снижается.

Чтобы принять решение о возможности выдать деньги под обеспечение объекта коммерческой недвижимости, банки проводят анализ.

В первую очередь кредитор оценивает следующие критерии:

  1. платежеспособность заявителя;
  2. стоимость объекта коммерческой недвижимости;
  3. ликвидность;
  4. техническое состояние недвижимости;
  5. значимость залога для заемщика.

Далее названные критерии будут рассмотрены подробнее.

Под залог коммерческой недвижимости получить кредит в банке могут как физические, так и юридические лица. Оценка платежеспособности этих категорий заемщиков проводится по-разному.

При анализе надежности юридических лиц банк анализирует следующие критерии:

  1. Финансовые результаты деятельности организации. При этом оцениваются выручка, дебиторская задолженность, наличие кратко и долгосрочных займов, а также их величина. Банк проводит финансовый анализ компании, чтобы определить наличие или отсутствие признаков возможного банкротства в будущем. Организациям, у которых подобные признаки найдут, займ не выдадут. Объясняется это тем, что имущества таких компаний обычно не хватает, чтобы удовлетворить требования кредиторов.
  2. Количество имеющихся на счетах денежных средств. При этом оценивается не остаток на определенный день, а средние суммы, хранящиеся на счетах на протяжении определенного периода времени. Важно проанализировать, сколько денег остается у компании в момент окончания производственного цикла и не окажут ли ежемесячные платежи по займу отрицательное влияние на количество денежных средств. Если эта сумма недостаточная, в долгосрочном периоде погашение обязательств может привести к уменьшениюразмера оборотных средств. Итогом этого может стать увеличениешансов банкротства.

Кредит под залог

При оценке платежеспособности физического лица анализируются следующие критерии:

  1. Соотношение доходов и расходов заявителя. При этом анализируется также размер займа, который хочет получить клиент и величина ежемесячных платежей. С этой целью из ежемесячного дохода потенциального заемщика вычитаются все обязательные расходы. Остаток сравнивается с размером предполагаемого платежа по кредиту. Если он будет превышать 30% оставшейся от дохода суммы, банк в выдаче кредита откажет.
  2. Возраст заявителя. Этот показатель влияет на максимально возможный срок кредитования. Банки вправе самостоятельно устанавливать возраст, до которого они выдают кредиты. Чаще всего заявитель не должен быть старше 65 лет. Некоторые кредиторы также применяют понятие предельного возраста. По условиям кредитования, если заемщику больше определенного количества лет, займ будет выдан на менее выгодных условиях.
  3. Кредитная история. Несмотря на то, что в кредитных бюро собрано огромное количество информации о заемщиках, не все банки пользуются этими данными. Чаще всего это относится к потребительским кредитам. Клиентам даже при наличии просрочек в одних кредитных организациях нередко удается занять деньги в других. Если займ оформляется под обеспечение коммерческой недвижимости, к репутации заемщиков относятся не так строго.
Предлагаем ознакомиться  Значки на одежде - как стирать?

Следующим этапом анализа выступает оценка стоимости коммерческой недвижимости, которую предполагается использовать в качестве обеспечения.

В крупных банках для этих целей выделены отдельные сотрудники.

В более мелких кредитных организациях их в штате не предусмотрено, поэтому для оценки коммерческой недвижимости заемщику приходится самостоятельно обращаться к независимым специалистам.

В тех случаях, когда заемщик принимает решение воспользоваться услугами оценщика, с которым банк ранее не сотрудничал, сотрудникам кредитора придется провести более тщательный анализ компании.

При проверке организации, проводящей оценку стоимости коммерческой недвижимости, изучают следующие характеристики:

  1. насколько правомерна деятельность по проведению оценки коммерческой недвижимости;
  2. есть ли у компании страховой полис;
  3. длительность стажа, а также уровень квалификации сотрудников оценщика.

Такой анализ требует достаточно длительных временных затрат. Придется ждать от нескольких дней до нескольких недель.

В зависимости от того, какая оценочная компания будет выбрана, результат расчета стоимости объекта коммерческой недвижимости может быть различен. При этом заемщику выгодно, чтобы оценка была максимальной.

Естественно, кредиторам известно, что результат анализа у оценщиков различается. Именно поэтому они очень часто предлагают заемщикам конкретный список компаний. Благодаря этим действиям, банки могут быть уверены, что стоимость залога не окажется завышенной.

Заемщик должен понимать, что при выявлении завышения стоимости залога банк чаще всего отказывает в выдаче средств. В некоторых случаях (если коммерческая недвижимость интересует кредитора), он увеличивает дисконт и выдает в долг около 60% заявленной стоимости.

Кому понадобится кредит без подтверждения дохода

  • необходимостью страховать объект имущества;
  • проведение оценки стоимости недвижимости;
  • предоставление документов для объекта залога.

После выбора подходящего кредитора все начинается с подачи заявки, если есть возможность сделать это онлайн – отлично. Это сэкономит время и ускорит процесс оформления. Многие банки не предусматривают способ онлайн-подачи заявления на кредит с залогом недвижимости, возможно, из-за ее объемности.

После рассмотрения анкеты выносится решение. Если оно одобрительное – клиенту останется подъехать в офис с документами, обговорить детали и условия, подписать документы. Далее, сделка регистрируется в Росреестре и на недвижимость накладывается обременение.

Если не все документы собраны, то после одобрительного решения дается время на сбор бумаг. Банковские одобрительные решения действуют в течение 45-120 дней.

Для ускорения процесса лучше все подготовить заранее, в том числе и провести оценку, если банк не делает это самостоятельно.

Мой залог кредит

Ситуаций, которые могут привести к просрочке платежа огромное количество. Итог обычно один – они портят кредитную историю (КИ) заёмщика. При этом репутация может быть погублена даже при просрочке в несколько дней.

В будущем при попытке получить новый займ могут возникнуть трудности. Банк проверит кредитную историю через бюро, в котором она хранится. Этой возможностью пользуется 95% банков, действующих на финансовом рынке.

Существует 3 проверенных способа, которые позволяют оформить займ в таком случае. Рассмотрим каждый из них.

Независимо от степени испорченности кредитной истории в первую очередь следует обратиться в банк. Часть кредитных организаций лояльно относится к клиентам, у которых имеется недвижимость. Они закрывают глаза на испорченную кредитную историю.

Правда, ставка в этом случае будет выше средней. Кроме того, вероятность получить одобрение в банке небольшая – примерно 20%.

Брокеры представляют собой посредников между клиентами и банками. Они способны решить проблему получения займа при испорченной кредитной истории примерно за 5 дней. Но причина просрочки по кредиту должна быть уважительной.

Залог жилья под кредит

Обычно брокер одновременно сотрудничает с несколькими банками. Поэтому шанс на одобрение возрастает⇑. Однако, если клиент получит отказ, он может попытать счастья через другого брокера.

Сегодня резко возросло количество частных организаций, которые кредитуют физических лиц. При наличии залога в виде недвижимости вероятность получения средств значительно возрастает.

Естественно, частные компании не обращают внимания на качество кредитной истории. Однако они нередко проверяют физическое лицо на отсутствие задолженности судебным приставам.

Подробности о том, как и где брать займы на карту срочно без проверки кредитной истории описаны в нашей отдельной статье.

Принимая решение об оформлении займа под залог недвижимости, важно знать, каково состояние кредитной истории на текущей момент. Получить информацию о ней можно, обратившись в Центральное БКИ (бюро кредитных историй). Один раз в год такая услуга осуществляется абсолютно бесплатно.

Если все-таки кредитная история испорчена и приходится обращаться к частникам и брокерам, следует быть внимательным, чтобы не попасться на удочку мошенников.

Особенности оформления кредита наличными под залог недвижимости

Особенности выдачи кредита наличными деньгами под залог недвижимости

Перечень документов

  • паспорт (с копиями всех страниц);
  • свидетельства, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • бумаги из органов кадастра;
  • информация о составе семьи заемщика;
  • документы БТИ;
  • для большинства банков – форма 2 НДФЛ;
  • заполненная анкета по форме банка;
  • подтверждение занятости заемщика;
  • бумаги созаемщика (при необходимости).

В отдельных случаях коммерческая структура потребует гарантию в виде поручительства. Если квартира принадлежит другому лицу, собственник должен быть поручителем.

Займ под залог жилья

Оригиналы и копии предоставляются в офис банка. Рассмотрение заявки занимает 4 дня.

Плюсы и минусы залогового кредитования

  • большой объем кредитных ресурсов;
  • длительный срок кредитования;
  • возможно нецелевое назначение финансирования;
  • процент в среднем по рынку ниже, чем при кредитовании без залога.

Есть и минусы, присущие заключению сделки. Если вы не подтвердили финансовое благополучие, банк в большей мере рискует своими активами, чем при выдаче кредита и с обеспечением, и с подтверждением платежеспособности.

Поэтому ставка обычно увеличена. Другим минусом является возникновение обременения на недвижимости, переданной в залог. Такую собственность нельзя продать, подарить или совершить другое юридически значимое действие.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector