Как подать в суд на разделение коммунальных платежей

Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам?

В этом случае действует общее правило, гласящее, что наниматель объекта недвижимости вместе с членами семьи, включая бывших супругов, обладают равными правами. Поэтому оплата за тепло, воду и прочие блага должна вноситься совместно.

Подобная необходимость возникает, когда в муниципальной квартире находятся не только родственники, но и иные лица. При этом они не ведут с нанимателем общего хозяйства. Обычно в этом случае нужно разделить обязанность по оплате фактически занимаемой площади между жильцами. Несмотря на разделение лицевых счетов, договор социального найма остается неизменным.

Необходимость в подобной процедуре особенно выделяется, когда за коммунальные услуги начисляется задолженность. А все члены семьи, проживающие в неприватизированной квартире, несут солидарную ответственность по долгам.

Получается, что накопившуюся в квитанциях сумму могут взыскать с любого жильца этой квартиры. Поэтому добросовестные члены семьи или проживающие здесь люди пытаются добиться разделения оплаты за обслуживание.

Учитывая, что коммуникации подведены и работают по всей квартире (подается тепло, электричество, газ и прочее), то за долги одного из жильцов прекратить подачу отопления, воды и газа нельзя. Это основное преимущество обращения в судебные органы за созданием отдельных счетов для каждого собственника или проживающего в квартире либо доме человека.

Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам ЖКХ? Вопрос деления лицевого счета во многом зависит от того, приватизирована квартира или нет.

При делении лицевого счета между собственниками необходимо учесть статья 249 ГК РФ, которая гласит, что оплата платежей по имуществу участников долевой собственности должна проводится согласно их долей.

Основанием внесения коммунальных платежей является получение собственником платежных документов (статья 155 ЖК РФ).

000001

В этом случае каждый собственник может обратиться в коммунальное предприятие для заключения отдельно на каждого из них договора на оплату коммунальных услуг.

Однако закон не запрещает нескольким владельцам квартиры оплачивать коммунальные услуги по одной квитанции.

Данное суждение можно сделать, основываясь на статье 247 ЖК РФ, которая гласит, что:

  • пользование и владение имуществом, которое находится в долевой собственности возможно по взаимному согласию;
  • однако если между собственниками не было достигнуто согласия – вопрос решается в судебном порядке.

Это значит, что между собой владельцы квартиры могут:

  • заключить соглашение;
  • оплачивать все коммунальные платежи по одному платежному документу.

Лучшим вариантом конечно будет заключение с ЖЭКом отдельного на каждого из владельцев договора об оплате коммунальных услуг, и выдачи каждому из них отдельных платежных документов.

Как подать в суд на разделение коммунальных платежей

Если квартира – приватизирована, чтобы разделить лицевые счета, необходимо обратиться в ЖЭК.

Разделить лицевой счет возможно при подаче каждым собственником:

  • заявления;
  • правоустанавливающего документа на квартиру.

Если же граждане проживают в муниципальной квартире, разделение счета возможно только в некоторых случаях.

Так, бывшие члены семьи самостоятельно отвечают по всем обязательствам, которые возникают по договору найма муниципального жилья. Согласно такому договору, наниматели должны своевременно оплачивать коммунальные услуги.

В таком случае деление лицевого счета возможно по:

  • требованию нанимателя;
  • по требованию бывших членов семьи, которые продолжают проживать в муниципальной квартире.

Как подать в суд на разделение коммунальных платежей

Конституцией РФ предусмотрено три формы собственности: муниципальная, государственная и частная. Таким образом, жильё может находиться у лица на праве частной собственности, а может не принадлежать им и являться собственностью муниципалитета.

Жилые помещения могут быть у физических лиц в частной собственности (это бывает как индивидуальная, так и долевая собственность), в организационной собственности, в собственности у предприятий, в муниципальной собственности.

Такое жильё можно приватизировать либо выкупить у муниципального образования по правилам, предусмотренным жилищным кодексом.

Какие документы нужны для приватизации квартиры и как их правильно оформить, вы можете прочесть здесь.

В финансово-лицевом счете на квартиру указаны ФИО заключившего договор социального найма, тип жилья, площадь помещения, количество жильцов, элементы технического обустройства и количество лиц, проживающих по данному месту.

Образец выписки из лицевого счета.

В каком порядке осуществляется расторжение договора социального найма жилого помещения, вы можете прочесть тут.

То есть одним из способов разделения счета является заключение нового договора найма на своё имя и изменение предыдущего договора.

Исходя из судебной практики, можно сказать, что сейчас перезаключить договор практически невозможно, поэтому предпочтительнее решать эту проблему через Единый информационный расчетный центр, своеобразную бухгалтерию жилищно-эксплуатационной конторы.

Разделить счёт в почти абсолютном большинстве случаев невозможно, если в квартире проживают члены одной семьи. Однако, когда такая проблема возникает при разводе, она решаема.

Как осуществляется выселение за неуплату коммунальных услуг и можно ли избежать подобной процедуры — читайте по ссылке.

Согласно ст. 210 ГК РФ, а также ст. 153 ЖК РФ, граждане, владеющие жилой недвижимостью, после возникновения у них права собственности на объект, обязаны в установленный законом срок вносить плату за содержание жилья и оплату коммунальных услуг. Сюда входит ремонт жилья и отопление.

Так как оба супруга, при условии владения объектом жилой недвижимости на праве совместной собственности, имеют равные права. Их права и обязанности по оплате коммунальных услуг будут равны. Это обязательство будет действовать до полного его исполнения.

Узнайте к чему:  Через какое время приставы списывают долги

Если гражданин временно не проживает в квартире, это не освобождает его от обязанности производить оплату за коммунальные услуги. Это регламентируется ст. 155 ЖК РФ. Однако в данном случае гражданин может рассчитывать на получение перерасчета по коммунальным платежам.

Как разделить коммунальный платеж между бывшими супругами?

Как уже было написано выше, в первую очередь таким правом обладают собственники. Разделение счетов ЖКХ в приватизированной квартире будет простым и безболезненным.

Намного сложней дела обстоят с жильцами по договору о социальном найме. Руководствуясь нынешним законодательством члены семьи, зарегистрированные и живущие в одной квартире, которая дана им по договору о социальном найме, не имеют прав заключать личный договор с кем-либо одним или со всеми из них.

Причем такой запрет сохраняется даже если один из членов семьи больше не является таковым, но всё ещё живет с бывшей семьей в их (и своей тоже) квартире. Но всё же разделение счетов ЖКХ в муниципальной квартире возможно.

Поскольку у бывшего члена семьи имеются не меньшие права и обязательства перед государством, как и у всей семьи, то он имеет полное юридическое право лично и самостоятельно выполнять свои обязательства перед нанимателем по договору.

  • порядок участия в процессе внесения платы за найм жилища;
  • конкретный размер платны за найм жилища, рассчитанный для конкретного лица;
  • размер платы за услуги ЖКХ;
  • размер платы за ремонт;
  • издержки на содержание помещения.

Как разделить счета за коммунальные услуги:

  1. Разделение счета мирным путём. Всем участвующим в разделе счета лицам следует заключить соглашение, в котором будет указан как порядок, установленный и согласованный всеми жильцами квартиры, так и размер оплаты по счетам коммунальных услуг и прочих затрат для каждого участника. Вы вольны сами договориться и распределить плату так, как вам кажется наиболее приемлемым и справедливым, при условии согласия всех сторон. Такой документ нужно составить письменно и заверить у нотариуса. Затем собрать пакет необходимых документов и подать заявление в вашу управляющую или ТСЖ вашего дома.
  2. Разделение счёта посредством суда. Если вам не удается решить проблему мирными путями или один из участников отказывается участвовать в разделение счёта, имеются разногласия по размеру или доле оплаты, этого можно добиться, подав иск об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Практика по разделению лицевых счетов появилась с тех времен, когда люди проживали в коммунальных квартирах и в силу обстоятельств общего сожительства несли одно на всех бремя по оплате коммунальных услуг.

Частые размолвки между собственниками смежных комнат по несвоевременной оплате услуг ЖКХ спровоцировали необходимость поделить лицевые счета.

Под лицевым номером (счетом) понимают цифровую комбинацию, закрепленную за многоквартирным или частным домом, по которой в базе данных ресурсоснабжающих организаций числится информация по потреблению предоставленных ими услуг.

Особенности категории:

  1. На каждый из видов услуг существует свой лицевой счет (счета электроэнергии, водопотребления, отопления).
  2. Остаются прежними, даже если сменился собственник недвижимого объекта.
  3. Жилищный кодекс не содержит правовых норм по урегулированию вопроса разделения финансово лицевого счета.
  4. Каждый собственник несет обязанность по внесению коммунальных платежей соразмерно своей доле в праве.

Разделение лицевого счета квартиры по оплате коммунальных услуг может быть произведено:

  • по обоюдному согласию всех сособственников;
  • по решению суда.

Раздел счетов недопустим в следующих случаях:

  • жилая недвижимость является объектом одного собственника;
  • квартира является служебной, ведомственной;
  • объект находится в аресте.

На видео о порядке разделения лицевых счетов

При написании заявления на разделение лицевого счета необходимо учесть следующее:

  • пишется в свободной форме;
  • указать основание для раздела;
  • приложить решение о разделении от имени всех жильцов, а при не достижении общего согласия — только от лица тех, кто изъявил желание;
  • количество экземпляров должно соответствовать числу участников процесса.

Образец заявления по досудебному обращению содержит:

  • наименование организации, с которой заключен договор на получение коммунальных услуг;
  • Ф.И.О. собственника, нанимателя;
  • прошение о разделении с указанием причины;
  • дата, подпись.

Образец заявления о разделении лицевого счета ч. 1.

Образец заявления о разделении лицевого счета ч. 2.

Обычно ЕИРЦ отказывает в удовлетворении просьбы. Поэтому после получения отказа необходимо обращаться в суд. 

Как происходит расселение жильцов из ветхого и аварийного жилья по договору социального найма — читайте в этой статье.

Исковое заявление о разделении лицевого счета следует заполнить следующим образом:

  • В графе «суд» указать наименования мирового суда, куда подаётся иск;
  • В поле «истец» указать свои данные;
  • В поле «ответчик» указать данные лица, с которым вы вместе живете в квартире по соц. найму;
  • Во втором поле «ответчик» написать наименовании компании, с которой вы заключали договор найма.
  • Далее необходимо написать, что вы являетесь нанимателем жилья (указать адрес жилья), указать причину, по которой вы хотите разделить лицевой счёт.
  • В графе «прошу» указать следующие требования:
  1. Определить порядок и размер участия ответчика, совместно проживающего с вами, в оплате коммунальных услуг;
  2. Обязать ЕИРЦ разделить счет.

Образец искового заявления о признании завещания недействительным и пошаговая инструкция по составлению этого документа, находятся в нашей новой статье по ссылке.

Исковое заявление о разделении лицевого счета ч. 1.

Исковое заявление о разделении лицевого счета ч. 2.

Исковое заявление о разделении лицевого счета ч. 3.

Поскольку для разделения счёта без судебного вмешательства требуется лишь прийти к нотариусу, который должен помочь составить соглашение, и подать заявление в свободной форме, то здесь не должны возникнуть особых проблем.

000009

Для того чтобы решить проблему через суд вам понадобится данный список документов:

  • само исковое заявление в количестве копий для каждого участника процесса (т. е. сюда входят не только жильцы, но и все организации, причастные к обслуживанию дома, и наймодатель в случае договора найма);
  • квитанция об оплате государственной пошлины (около 200 рублей);
  • все документы ниже должны быть представлены в количестве копий равному числу участников процесса:
  • копия договора социального найма (или документ, подтверждающий долевую собственность в жилище);
  • справка о том, кто конкретно зарегистрирован по данному адресу;
  • справка о задолженности за услуги ЖКХ (если таковых нет, то справка об отсутствии задолженностей);
  • копия свидетельства или само свидетельство о расторжении брака (или любой другой документ, который подтверждает, что лица больше не состоят в одной семье);
  • квитанции или копии квитанций об оплате услуг ЖКХ.

Образец искового заявления о разделении лицевого счета можно взять здесь.

Разберём простой пример. В квартире живут Мария и Сергей. У них имеется общий несовершеннолетний ребёнок Максим. Также у Марии имеется ещё один ребёнок, не достигший совершеннолетия, от первого брака — Ольга.

Сейчас у каждого в собственности находится ¼ квартиры. Поскольку несовершеннолетние сами не в состояние нести материальную ответственность, за них это делают родители. Сергей не должен нести ответственность за Ольгу, поскольку она не является ему дочерью.

Узнайте к чему:  Какие документы нужны для субсидии на коммунальные услуги

Максим является их общим ребёнком, так что ответственность за его долю должны нести оба родителя. В конце всех расчетов, Мария должна уплачивать 1/8 ½ = 5/8 от общей доли. И, соответственно, Сергею придется оплачивать 3/8 от всех денежных расходов.

Мария не согласна на такое разделение и отказывается подписывать мирное соглашение. В таком случае Сергей должен подать иск в суд, прикладывая вместе с иском пакет документов о собственности на квартиру, о разводе и о том, что он не отец Ольги. Далее уже идут судебные разбирательства в зависимости от аргументов обеих сторон.

Подведем итоги:

  • постарайтесь решить дело мирным соглашением и только после неудачного исхода переговоров обращаться в суд;
  • сохраняйте все квитанции об оплате и любые документы, касающиеся коммунальных услуг — это может пригодиться в суде;
  • разделяйте счёт только если это действительно необходимо — для управляющей компании это лишние сложности, на которые они пойдут только по решению суда или нотариально заверенным документам.

Двух одинаковых случаев у данной категории споров не существует. Поэтому, при составлении ходатайства важно понимать основы законодательства и учитывать все факторы, влияющие на исход дела:

  • жильё находится в общей собственности – предварительно определите долю каждого владельца;
  • если по соглашению сторон сделать этого не получилось, подайте исковое заявление в судебную инстанцию;
  • когда доли определены в добровольном порядке, такие договоренности нужно оформить документально и заверить у нотариуса.

000002

При согласии второй стороны на разделение счета, достаточно обратиться в управляющую компанию или товарищество собственников с соответствующим заявлением. К нему прикладываются копии правоустанавливающих документов и удостоверения личности, а также бумаги на квартиру.

Однако управляющая компания может отказать в удовлетворении просьбы совладельцев. Тогда тоже придется решать проблему через суд. Если же ее представители согласятся разделить лицевой счет, с каждым собственником объекта недвижимости будет заключен новый договор на оказание услуг. При этом открываются новые счета для каждой из сторон.

Чтобы добиться необходимого решения суда, нужно найти готовый образец искового заявления о разделе счета между собственниками, отредактировав его согласно конкретной ситуации. Однако в таком иске, помимо основного требования, указанного выше, обычно подается еще одно требование – необходимость определить порядок использования жилья. Хотя в некоторых случаях можно обойтись и без этого дополнения.

Также придется собрать ряд документов, грамотно подготовив и оформив их. К подобным бумагам относится:

  • план квартиры или иного жилья (запрашивается в БТИ);
  • справка о количестве жильцов;
  • выписка с информацией о счете и договор с УК или ТСЖ.

После начала разбирательства, судья установит долю каждой из сторон в оплате коммунальных услуг. При этом будут учитываться требования, прописанные в иске. Но обычно размер оплаты определяется исходя из долей собственности в занимаемом сторонами имуществе. Еще на него повлияет общий размер помещения.

Стоит учитывать, что решение о разделении счета принимается даже в том случае, когда другие владельцы не изъявили согласия на применение подобной меры. При вынесении определения судья будет руководствоваться не только жилищным, но и гражданским законодательством. Однако здесь существуют и свои ограничения. Процедура невозможна, если:

  1. Указанное в иске имущество является служебным и не принадлежит сторонам разбирательства.
  2. Недвижимость принадлежит на праве собственности только одному лицу (в этом случае нужно предварительно оформить долевую собственность).
  3. На объект наложены различные ограничения, включая арест по решению суда и т.д.

Когда решение вынесено, с ним можно обращаться в управляющую компанию или ТСЖ для заключения нового договора. Согласно этому документу оплата за предоставление тепла, газа, воды и иных услуг будет производиться раздельно.

000007

Указанные выше организации должны, на основании решения судебных органов, заключить такие договоры и открыть новые счета, даже если ранее они отказывали в подобном действии. Отдельно стоит остановиться на процедуре разделения, касающейся жильцов недвижимости, занимаемой по договору социального найма.

Прежде всего, необходимо соблюдать структуру ходатайства, указывая информацию последовательно и в полном объеме. Кроме этого, существуют свои особенности рассмотрения иска, которые нужно учитывать до его подачи в суд:

  • зачастую основные требования (разделить счет, создав два новых) подаются вместе с дополнительными (взыскание неосновательного обогащения);
  • важно точно определить стоимость иска (зависит от той суммы, которую надо взыскать), ведь она скажется и на размере государственной пошлины;
  • также цена ходатайства повлияет на тот суд, где будут рассматривать ваше прошение;
  • по общему правилу иск направляется районному отделению суда, находящемуся по адресу расположения объекта недвижимости;
  • если спор остается только имущественным, то есть не требует выплаты компенсации или иных средств, стоимость заявления указывать не нужно.
Узнайте к чему:  Договор аренды для торгового автомата

Чтобы судья принял решение в вашу пользу, потребуется качественно составленный образец искового заявления о разделе лицевого счета между собственниками. В нем необходимо указать общий размер всех внесенных по коммунальным платежам сумм.

Помимо подтвержденных оснований для обращения к судебным органам, придется представить доказательства попыток досудебного урегулирования спора. Также надо сообщить, какие действия второй стороны побудили вас подать ходатайство.

Еще при разработке искового заявления важно учитывать последние изменения законов. Руководствуйтесь положениями нового Жилищного Кодекса в поисках статей для обоснования необходимости удовлетворить иск. Либо обратитесь за помощью к онлайн юристу.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Особенности разбирательства о разделении счета в суде

Чаще всего такую процедуру используют для муниципальных и приватизированных квартир. Рассмотрим подробнее основные нюансы оформления для каждой из квартир.

В муниципальной

Раздел лицевых номеров муниципального жилья может быть инициирован как пользователя имущества, так и наймодателем. Особенность процедуры заключается в следующем:

  • о проведении процедуры необходимо уведомить собственника жилья (муниципалитет);
  • допускается заключить договор найма на особых условиях, определяющих границы ответственности по коммунальному бремени и аннулировать предшествующий (сохраняются последствия как после разделения лицевых счетов).

В приватизированной

В случае необходимости разделить лицевые номера в приватизированной квартире жильцам лучше составить соглашение и самостоятельно определить размеры долей, подлежащих оплате в рамках потребления услуг на одной территории.

000003

Когда такое согласие недостижимо, то по заявлению через суд будут сформированы размеры платежа, но при этом номер останется единым.

Разделение счета в приватизированной квартире возможно только в случаях, когда само помещение можно разделить в натуре — путем обособления помещений, каждый из которых будет иметь свой вход и техническое обеспечение (водопровод, систему отопления, канализационные стоки и прочее).

В долевой квартире

Если жилплощадь находится в долевой собственности, то бремя по коммунальным платежам делится пропорционально присвоенным долям.

Разделение на два лицевых счета допустимо только после подписания и нотариальной заверки соглашения, определяющего долю каждого.

Сложности возникают, когда речь идет о долевой квартире супругов, спровоцированных следующими моментами:

  • бывший муж или бывшая жена ранее не зафиксировали размеры долей каждого из супругов (тогда они признаются равными);
  • при наличии сведений о долях на каждого супруга в правоустанавливающих документах, следует предоставить выписку из реестра прав;
  • не достижение согласия по разделу решается только судом;
  • понятие совместной собственности не распространяется на случаи неприватизированного жилья.

Какие документы необходимы?

При решении вопроса во внесудебном порядке:

  • заявление о разделении лицевых счетов в квартире (доме) по долям;
  • паспорт;
  • выписка из книги домового учета о количестве зарегистрированных на жилой площади;
  • свидетельство о праве собственности с указанием доли каждого из собственников;
  • соглашение о разделении лицевого счета (при достижении такового).

При делении лицевого счета квартиры (дома) через суд:

  • исковое заявление;
  • выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы;
  • договор социального найма (если не собственник);
  • технический план жилья;
  • письменное основание отказа в разделе счетов от ресурсоснабжающих организаций;
  • квитанция по внесению госпошлины (300 рублей);
  • договор присвоения лицевого счета;
  • справки, подтверждающие наличие/отсутствие задолженности по услугам.

Что делать, если придется подавать в суд?

Перед подачей в суд иска о разделении необходимо обеспечить следующие требования:

  1. Соблюсти досудебный порядок урегулирования и получить мотивированный отказ от:
    1. ресурсоснабжающей организации (в случае, если договор заключен напрямую);
    2. управляющей компании.
  2. Обеспечить доказательственную базу в поддержку своей позиции (можно ориентироваться на судебную практику):
    1. предоставить чеки, свидетельствующие о своевременном внесении коммунальных платежей по своей доле;
    2. размер долга, который приходится на других сособственников;
    3. судебные уведомления о применении санкций за неуплату долга;
    4. акты об ограничении подачи ресурсов в связи с задолженностью;
    5. решение суда о наложении ареста за коммунальные долги в прошлом.

Разделение лицевых номеров — весьма трудоемкий процесс, требующий весомых аргументов. Снабжающие ресурсами компании неохотно идут на это, так как появление нескольких счетов по одному объекту лишает их возможность возложить всю полноту ответственности только на одного человека, провоцирует накопление долгов от недобросовестных пользователей и судебные тяжбы с ними.

Общие сведения

000004

После вступления в действие в марте 2005 года Жилищного кодекса РФ законодательство не регулирует особенности разделения лицевых счетов. Это связано с политикой государства по поводу методичной ликвидации коммунальных помещений.

Так как лицевой счёт представляет из себя документы, оформляемые на помещение, предназначенное для проживания, его разделение способствует созданию 2-х вновь организованных помещений из одного.

Беря во внимание отдельные положения законодательных актов, разделение коммунальных платежей возможно, потому что:

  • согласно ст. 249 ГК РФ, каждый собственник имущества должен своевременно вносить платежи по оплате услуг ЖКХ сообразно своей долей владения в объекте недвижимости;
  • при нахождении жилплощади в собственности государства или муниципалитета каждый из проживающих в квартире граждан несет вышеуказанные обязательства;
  • согласно ст. 169 ЖК РФ, бывшие члены семьи не освобождаются от обязательств по уплаты выплат в самостоятельном порядке.

Не следует забывать, что разделение лицевых счетов не может быть осуществлено в следующих случаях:

  • при нахождении квартиры в собственности служебного жилого фонда;
  • при наложении на объект недвижимости санкции судебными исполнителями;
  • при условии владения помещением индивидуального собственника.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector